〖四期四區觀湖居1棟3棟4棟〗
坦洲三冠王！千畝湖居大城
港人置業首選！港珠澳後花園
89-108㎡附裝修三至四房
1.一線湖景 2.南北通透 3.寬奢樓距 4.高得房率 5.N+1戶型
【四期四區概況】
四期四區觀湖居1棟戶型鑑賞
〖03/04戶型〗89.2㎡⭐2+1房2廳2衛2陽
戶型優勢：
戶型方正，獨立玄關，方便居家收納
開間朝陽，寬景陽台，享受沐浴陽光
客餐廳闊綽空間感，會客休息互不干擾
高贈送2+1，高使用率享靈動空間
〖01/20戶型〗108.34㎡⭐3+1房2廳2衛3陽
戶型優勢：
約6公尺雙聯觀景陽台，盡攬園景風光
南北通透，空氣對流，採光通風俱佳
3+1房，二胎家庭或多口之家輕鬆容納
套房主臥帶飄窗和衣帽間，私享靜謐
四期四區觀湖居3棟戶型鑑賞
〖03/04戶型〗89.45㎡⭐2+1房2廳2衛2陽
戶型優勢：
戶型方正，獨立玄關，方便居家收納
開間朝陽，寬景陽台，享受沐浴陽光
客餐廳闊綽空間感，會客休息互不干擾
高贈送2+1，高使用率享靈動空間
〖01/20戶型〗108.65㎡⭐3+1房2廳2衛3陽
戶型優勢：
約6公尺雙聯觀景陽台，盡攬園景風光
南北通透，空氣對流，採光通風俱佳
3+1房，二胎家庭或多口之家輕鬆容納
套房主臥帶飄窗和衣帽間，私享靜謐
四期四區【觀湖居】4棟戶型鑑賞
01/02戶型：108.6㎡·3+1房2廳2衛3陽
約6m雙聯觀景陽台，盡攬園景風光南北通透、空氣對流，採光通風俱佳3+1房，二胎家庭或多口之家輕鬆容納套房主臥帶飄窗和衣帽間，私享靜謐
03/04戶型：89.41㎡·2+1房2廳2衛2陽
戶型方正，獨立玄關，方便居家收納
開間朝陽，寬景陽台，盡情沐浴陽光客餐廳闊綽空間感，會客休息互不干擾高贈送2+1房，高使用率享靈動空間
約89㎡創意樣板間鑑賞
約108㎡創意樣板間鑑賞
【花城實景鑑賞】
錦繡國際花城六大必買理由
1【坦洲銷冠大盤 中珠熱銷紅盤】
銷量代表一切：連續三年坦洲三冠王，2022年
成交套數第一❗
網子麵積第一❗
成交總金額第一❗
佔位決定高度：錦繡國際花城是大灣區西岸難得的千畝全能大城，是中山南部標竿湖居社區，全城熱捧。
2【灣區樞紐芯地 港珠澳後花園】
項目位於坦洲核心位置，而坦洲被定位為珠澳一體化和對接橫琴自貿區的先行試驗區，是港珠澳的後花園。 南部新城規劃落點、中山南站選址三鄉及坦洲交匯處。
利好加持，發展潛力，一眼可見！
3【交通升級 暢遊大灣區各大城市】
社區內有公車總站，接駁珠海；工程距港珠澳大橋直線距離僅約10公里；距廣珠輕軌明珠站約9公里；家門口的快線－坦洲快線第一段工程已完工 並通車，實現
10分鐘達中山市區，；寶珠北路正式動工(林東小學至錦繡國際花城路段；錦繡國際花城多維立體交通，實現無障礙接駁中珠港澳，是大灣區西最 核心的發展圈。
4【3幼2小鄰中學 坦洲高中選址花城旁】
社區內規劃建成3所幼兒園2所小學，下樓即可到學校，給孩子多睡一小時；坦洲中學納入中山市第一中學集團化辦學，錦繡國際花城距坦洲中學僅約1.5KM，
寶珠北路通車後，社區小業主步行即可到校。
配套升級，四期公辦小學計劃9月招生；坦洲高中選址錦繡國際花城小區的東側。 新高中選址所在片區，住宅小區眾多，居住人口密集，新高中建成後將為片區
增加大量高中學位，也能滿足「就近入學」的需求。
5【全能配套社區 進階高端人生】
項目配置約7000㎡商業集體會所，健身、雙恆溫泳池、瑜珈等休閒活動均能滿足；樓下錢大媽、大型綜合超市大型超市、華萊士等生活娛樂配套，小區內即能滿足
全日生活需求 ；社區大型免費運動公園，設置籃球場、羽毛球場等運動場，滿足業主多樣化運動愛好。
6【人生當有一套湖居房 樓王加推】
錦繡國際花城經過14年對湖居的打磨與沉澱，現盛啟【四期四區】新品，全新3棟樓王盛大加推，一線湖景洋房，寬奢樓間距，N+1靈動空間！
項目在售面積：
四期三區：(精裝修交付)
01戶型：108.30㎡·三房兩衛（朝南）
02戶型：103.87㎡·三房兩衛（朝南）
03戶型：121.22㎡·大三房兩衛（朝北）
04戶型：131.77㎡·四房兩衛（南北通）
四期四區：(精裝修交付)
01/02戶型：108.60㎡·三房兩衛(南北通)
03/04戶型：89.41㎡·三房兩衛(朝南偏西)
交樓時間：三區2024年12月底交樓，四區25年12月底交樓
均價：11500元~12500元/平
管理費：3元
項目賣點：
️1.銷量連續三年第一，敏捷地產大品牌，錦繡國際花城是敏捷地產繼錦繡陽光花園之後又一力作。
2.配備坦洲唯一300畝原生態大湖，高品質社區，1500畝十一年大城， 4公里環湖跑道 全齡段運動社區。
3.全系配套中心地段，配備3所幼兒園2所小學2所中學全部公立教育，7000方康體會所暢遊恆溫雙泳池，市民廣場、坦洲新廣場、華潤萬家、壹加壹超市，華南醫
院、坦洲醫院。
4.僅7公里即可到珠海市區，有公交總站可直達拱北口岸、橫琴口岸，多條線路直達珠海廣澳高速，廣珠西線等多條主要交通道路，多維交通，連接珠海、澳門、
香港、深圳、廣州5大城市。
【灣區樞紐芯地 港珠澳後花園】
項目位於坦洲核心位置，而坦洲被定位為珠澳一體化和對接橫琴自貿區的先行試驗區，是港珠澳的後花園。南部新城規劃落地、中山南站選址三鄉及坦洲交匯處。
利好加持，發展潛力，一眼可見！
【交通升級 暢遊大灣區各大城市】
社區內有公交總站，接駁珠海；項目距港珠澳大橋直線距離僅約10公里；距廣珠輕軌明珠站約9公里；家門口的快線——坦洲快線第一段工程已完工並通車，
實現10分鐘達中山市區，；寶珠北路正式動工(林東小學至錦繡國際花城路段；錦繡國際花城多維立體交通，實現無障礙接駁中珠港澳，是大灣區西最核心的發展圈。
【3幼2小鄰中學 坦洲高中選址花城旁】
社區內規劃建成3所幼兒園2所小學，下樓即可到學校，給孩子多睡一小時；坦洲中學納入中山市第一中學集團化辦學，錦繡國際花城距坦洲中學僅約1.5KM，
寶珠北路通車後，社區小業主步行即可到校。
配套升級，中山市自然資源局公示相關文章，規劃新建的坦洲高中選址位於坦洲鎮永一村片區錦繡國際花城小區的東側。新高中選址所在片區，住宅小區眾多，
居住人口密集，新高中建成後將為片區增加大量高中學位，也能滿足“就近入學”的需求。
【全能配套社區 進階高端人生】
項目配置約7000㎡商業集體會所，健身、雙恆溫泳池、瑜伽等休閒活動均能滿足；樓下錢大媽、大型綜合超市大型超市、華萊士等生活娛樂配套，小區內即能
滿足全日生活需求；社區大型免費運動公園，設置籃球場、羽毛球場等運動場，滿足業主多樣化運動愛好。
【人生當有一套湖居房 當選花城】
錦繡國際花城經過14年對湖居的打磨與沈淀，現盛啟【四期三區】新品，全新2棟精裝加推，一線湖景洋房、超百米樓間距，2月25日火熱加推限時98折！
【四期三區概況】
佔地面積：26624.90㎡
建築面積：53865.3㎡
用地性質及年限：住宅用地70年
住宅總戶數：約365戶
樓棟數：共三棟
產品面積：103-131㎡3-4房，精裝修
梯戶比：2梯4戶
綠化率：約37%
容積率：約3.0
【四期三區1棟戶型情況】
01戶型：107.90㎡三房兩廳兩衛
02戶型：103.49㎡三房兩廳兩衛
03戶型：131.35㎡四房兩廳兩衛
04戶型：131.28㎡四房兩廳兩衛
四期三區【畔湖居】2、3棟戶型鑑賞
01戶型：108.30㎡·3房2廳2衛2陽
02戶型：103.87㎡·3房2廳2衛2陽
——戶型優勢——
明星三房自有大平層的“享”法；
南向近7米陽台 盡攬園林風景；
戶型方正 三開間通風采光更佳；
客餐廳一體 科學佈局生活舒適；
03戶型：121.22㎡·大3房2廳2衛2陽
——戶型優勢——
近7米湖景陽台 盡攬一線湖景；
大三房設計 寬敞舒適一步到位；
主臥套間 帶南北飄窗 明亮通透；
客餐廳一體 科學佈局生活舒適；
04戶型：131.77㎡·4房2廳2衛2陽
——戶型優勢——
近7米湖景陽台 盡攬一線湖景；
約4.2米闊綽客廳 裝下一家歡樂；
主臥套間帶飄窗 盡顯主人尊貴；
雙衛浴間 乾濕分區 互不干擾；
約121㎡創意樣板間鑑賞
約131㎡創意樣板間鑑賞
【錦繡國際花城 】
匠心十二載，千畝湖居大城已成，錦繡國際花城地處中山香山新城（規劃公示），環300畝原生大湖而居，攜3幼2小優質教育資源，享醇熟環湖商業街及7000㎡會所，
迎中山南站與坦洲快線，坐擁珠坦十五公里雙城生活圈。
【中山香山新城 港珠澳後花園】
• 國際花城落位的坦洲，被定位為港珠澳一體化和對接橫琴自貿區的先行試驗區，是港珠澳的後花園。毗鄰珠海，僅需30分鐘到達珠海拱北，連接港澳；2.8公里接
駁廣澳高速、西部沿海高速，串聯廣中珠多個城市。
• 國際花城落位的坦洲，地處中山南部新城，是中山未來的副城市中心，而南部新城的中心——中山南站，規劃在坦洲永二，離花城僅約3公里，接駁了廣中珠澳高鐵、
廣州18號線西線、深珠城際三條重點規劃線路，形成便捷快速的灣區生活圈。
• 國際花城處於這樣的優質區位中，未來估值不可限量，目前正處於價格窪地。
【多元交通路網，暢享中珠生活】
1快線：坦洲快線。花城距坦洲快線約3km，約30分鐘貫穿珠海城區到中山東區。
2高鐵：中山南站與明珠站。花城距中山南站約3.5公里，距離明珠站約25分鐘。
3高速：廣澳高速、西部沿海高速、珠三角環線高速。
4道路：環洲北路、坦神北路、界獅南路、寶珠北路。
5公交：992路（國際花城-吉大總站）、993路（國際花城-香洲）、997路（國際花城-珠海上沖總站）、G993路（國際花城-香洲）、坦洲拱北A線（花城大道南-
城軌珠海站)
【稀缺湖景資源，公園式舒適生活】
佔地約1500畝，坐擁300畝原生態大湖，搭配4公里環湖跑道和20萬㎡湖濱公園，綠化率更是高達40%，空氣清新。環湖打造精品住宅，居家可賞湖，下樓可臨湖散步。五期劃分，地中海式、歐式和簡潔現代風各具，抬頭舉目皆是美景，十分宜居。
【優質學府林立，教育資源豐富】
內有3小2幼：花城社區內有3所公立幼兒園，2所公立小學，已經全部建成，金斗灣小學現開學，坦洲第一幼兒園已定點花城，預計2022年春季招生。
外多小中學：寶樂托兒所、小神龍幼兒園、敏捷陽光幼兒園、聯一小學、永一小學、坦洲林東小學 、坦洲實驗中學、愛華學校、坦洲中學、坦洲理工學校等等。
【約5萬㎡醇熟商業，5km內三大商圈】
環湖商業街：花城利用臨街商舖打造了一條環湖商業街，開店率高，下樓即購物。
約7000㎡商業會所：花城內商業體已建成，可設置電影院，服裝店等，吃喝玩樂購物一應俱全。
三大商圈：皇爵假日廣場商圈、壹加壹+合勝百貨商圈、新萬悅商圈。
商超美食：得一連鎖超市、華潤萬家(皇爵假日廣場店)、錦繡生活超市、壹加壹超市、新萬悅連鎖超市等。華萊士漢堡店、海鮮佬餐廳、花城農莊、舅父農莊等。
健身文娛：花城室內外恆溫雙泳池、國際花城中央運動公園、坦洲市民廣場、坦洲山公園、合勝社區體育公園、金都休閒會所、萬豪KTV、中影嘉納影城等。
政務機關：坦洲公安局、國稅局、地稅局、交警大隊、國土局、工商局等。
醫療服務：中山市坦洲醫院、合勝社區衛生服務站、中山市坦洲鎮永一村社區衛生服務站等。
【近10920戶業主入住，超3萬業主選擇】
• 國際花城歷經12年的發展，已然是一個成熟的大社區，已有近10920戶業主入住，超3萬的業主在這里和諧又安心地生活。
• 國際花城的業主來自中山、珠海、港澳等大灣區城市，他們多為本地公務員、本地個體戶老闆、坦珠教職人員、珠海IT工作者、港澳企業職工與投資者，屬於高素質人群。
美景欣賞
