產品詳情

越秀珠實天悅海灣

單價
10000.00
開發商 越秀地產&珠江實業集團
戶型 一房到兩房
面積 39㎡-65㎡
總價 39萬
區域 南沙區
類型 一手房
城市 廣州
產品詳情
視頻睇樓
户型圖

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總價39萬起做南沙企業家房東

郵輪旁|地鐵口|輕資產|可抵稅

【越秀珠實天悅海灣-全新公寓組團】



專案基本資訊

【開發公司】越秀地產&珠江實業集團

【公寓定位】先行區輕資產 · 低稅主場

【公寓戶數】228套

【產品面積】建面約39-65㎡LOFT小戶

【標準層高】約4.5米

【公寓物業】越秀物業

【收樓時間】2024年12月15日


【強區位】灣區幾何中心 傲立世界南沙

世界南沙:《南沙方案》賦予南沙「打造立足灣區、協同港澳、面向世界的重大策略性平台」的定位;

灣區幾何中心:南沙位於粵港澳大灣區幾何中心,既擁有海陸空軌四維立體交通,更是廣州市唯一的出海通道,串聯珠三角,打造灣區1小時生活圈;

廣州中心城區:2023年廣州政府提出南沙是【中心城區】及【廣州唯一副中心】,地位比肩天河!



【強政策】首個先行區,千萬級企業減稅百萬

廣州首個:《南沙方案》確立先行啟動區,區內指定企業享有「雙15%」稅收優惠政策、港人稅收優惠、高端人才稅收優惠等;

減稅強勁:假設A公司屬於指定行業,在先行區有辦公場所和人員辦公,即可享有「雙15%」稅收政策;

若年度核算清繳稅額為1000萬元

原應繳稅費為250萬元(25%),現只需繳納150萬元(15%)

足足減少100萬元稅費,是廣州目前稅收減免最強政策。



【強人氣】6月25日郵輪復航,百萬客流集聚

亞洲最大郵輪綜合體:計畫600公尺緊鄰廣州唯一且亞洲規模最大的國際郵輪母港綜合體,6月25日復航,預計每年旅客流入量接近百萬;

廣州免簽口岸:外國友人透過郵輪訪華免簽可停留15天,不僅是廣州最開放的港口,更是最多外賓入境的港口,旅遊業/飯店民宿業迎來黃金時期;

郵輪支撐物業溢價:參考深圳太子灣郵輪母港,週邊商辦物業均價約8萬元/㎡,相較之下,南沙灣未來有極大補漲空間及潛力。






【強交通】四鐵雙港交匯,兩站深圳一站香港

南沙地鐵樞紐:約700公尺地鐵口(源自百度地圖測距),四地鐵交會(4號線已開通,15/22/32號線規劃中),南沙地鐵交會處,一站蕉門/兩站橫瀝/四站番禺/兩站深圳,5首歌的時間暢通廣深超級城市;

南沙唯一港口:約600公尺南沙客運港/郵輪母港,搭船一站直通香港九龍/香港機場,更有琶洲/珠海多條線路,體驗不一樣的灣區通勤。



【強商圈】商圈集聚,吃喝玩樂購就在家門口

家門口一站式商業:約600公尺郵輪母港商圈,配置免稅購物中心、心悅城商場、餐飲娛樂等商業配套,24小時Shopping不打烊;

緊鄰南沙核心商圈:約8公里連接金洲蕉門雙核心商圈,4首歌的時間即達星河cocopark、萬達廣場等商場,繁華近在咫尺。




【強產業】科技創新圈,集20萬高淨值精英

南沙科研地標:計畫緊鄰慧谷東片區/南沙科學城,深耕海洋地質科研,培育國家級科技企業,預計未來集聚近20萬高淨值人群,租房/會客/工作室需求強勁,不愁沒人租。



【強收益】投資報酬率可觀,收益補漲幅度大

自住業態收租:參考週邊品質樓盤三房租金約2500元/月,南沙同板塊同等得房數的公寓租金為住宅的8折;



辦公室業態收租:目前先行區辦公室單方租金約110元起(租金80元+空調物管30元),起租面積100㎡,月租金1.1萬元,享有同樣的「雙15%」政策,租金為本計畫的5倍,本計畫租金預計有補漲空間。



理財收益跑輸通膨:

(1)銀行理財年化收益約3.3%,若40萬放銀行一年利息約1.3萬。 (數據源自交通銀行理財產品);

(2)中國銀行一年期定期存款年化利率為1.45%,存入40萬元一年定期後,可全額取回本息,利息約5800元(計算公式:40萬*1.45%=5800元);

(3)支付寶(餘額寶)存款利率為1.65%,存入40萬元一年利息約6,600元(計算公式:40萬*1.65%=6,600元)



先行區低稅主場:南沙灣先行區目前僅中交郵輪廣場及中總大樓可享「雙15%」減稅政策;兩者場址100㎡以上,月租金1萬+,年租金15萬+,成本高,無法最大程度減稅省錢。


【強品牌】一城南沙半壁越秀,高端豪宅看珠實

南沙地主(越秀):廣州國企越秀地產,深耕南沙超二十載,打造23個高品質樓盤,包括地標南沙IFC等,民間有傳言“半壁南沙越秀造”,足見越秀在南沙的規模和地位;

品質專家(珠實):國企珠江實業集團,以品質力/交付力/產品力著稱,看重品控體系和服務體系,既是“建房子”更是“造生活”,行內人稱珠實是品質專家;

聯手造標竿:當南沙地主遇上品質專家,不僅是穩健保險交付的任務,更是打造南沙高品質標竿住宅的使命,當今買房,要選國企,更要選雙國企。



【強戶型】小戶型低門檻,投資自住兩用

約39㎡(減稅必選):先行區內最低上車門檻,僅1/3辦公室面積,享有同等稅收政策;

約45㎡(租住雙用):先行區內唯一四面等寬戶型,開間進深比例1:1,約4米大開間,公寓產品住宅尺度,全明客廳/房間/廚房,真正陽光滿屋;

百變空間:4.5米層高只算一層面積,可增加層板搭建二層,最大化提升使用率;毛坯交付根據業主需求定制,可loft/可雙鑰匙,百變空間,無限想像。







报名睇楼处
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樓盤展示
珠江海御
開發商: 廣東珠江投資股份有限公司
戶型: 三至四房
面積: 110㎡-253㎡
總價: 308萬
健康花城
開發商: 中山宇宏住宅產業發展有限公司
戶型: 三房到四房
面積: 89㎡-125㎡
總價: 107萬
譽峯名門
開發商: 中山市大俊置業有限公司
戶型: 三房到四房
面積: 108㎡-137㎡
總價: 159萬
華德同裕璞樾花園
開發商: 珠海新堂福隆房產開發有限公司
戶型: 三房到五房
面積: 80㎡-119㎡
總價: 138萬
華僑城古勞水鄉
開發商: 華僑城集團
戶型: 一房至四房
面積: 48㎡-175㎡
總價: 28萬
時代都薈大境
開發商: 珠海市中港城房地產有限公司
戶型: 三房至四房
面積: 95-133㎡
總價: 114萬
雅戈爾海境
開發商: 珠海鵬灣置業有限公司
戶型: 二至四房
面積: 69㎡-110㎡
總價: 107萬
保利西海岸
開發商: 保利集團
戶型: 三房到四房
面積: 88㎡-128㎡
總價: 69萬
碧桂園南站新城
開發商: 碧桂園集團
戶型: 三房到四房
面積: 85㎡-142㎡
總價: 100萬
碧桂園十里銀灘·維港灣
開發商: 碧桂园控股
戶型: 二房到四房
面積: 70㎡-134㎡
總價: 40萬
越秀建發璽樾
開發商: 中山建秀房地產開發有限公司
戶型: 三房到五房
面積: 89㎡-162㎡
總價: 125萬
龍光玖譽山
開發商: 中山市聯安置業有限公司
戶型: 三房
面積: 89㎡
總價: 60萬
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