萬科深業·灣中新城【灣中公館】
大灣區中山版「尖沙咀」

Part1【項 目 概 況】
【項目名稱】萬科深業·灣中新城
【項目地址】中山·馬鞍島·深中通道口約3公裏
【項目特色】島上唯一對望前海的濱海綜合體
【品牌實力】世界500強萬科、深圳市國資委直管企業深業聯合出品
【土地面積】約1153畝
【計容建面】約175萬㎡

Part2【交 通 配 套】
馬鞍島作為「少年前海」,規劃著豐富的交通資源,包括1橋,2城軌,2地鐵,3高鐵,1快線,1碼頭,5機場包圍著的馬鞍島,成為中山唯擁有海陸空立體交通網的區域

海陸空櫃交通樞紐,虹吸灣區千萬人流
①深中通道(建設中):距離項目約3km,深中融合橋頭堡,快速直達前海和寶安機場,預計2024年6月建成通車;
②中山港新客運碼頭(建設中):國家一類口岸,一船深港澳,直達深圳福永和蛇口等碼頭。
③廣州地鐵18號延長線(建設中):規劃經過馬鞍島聯通預留翠亨新站,未來3站到南沙,一線連通廣州-馬鞍島-珠海。
④翠亨快線:距離我們項目不到1公裏的翠亨快線是城市快速通道,全長15.8公裏全線無紅綠燈,快速通達中山市內。
⑤機場:未來乘坐地鐵18號線,直達廣州白雲機場;樓下中山港新客運碼頭,一船即達香港國際機場、深圳機場以及澳門機場。

Part3【片 區 配 套】
·千億規劃 大灣區經濟新引擎
粵港澳大灣區以全國不足0.6%的國土面積,創造了占全國12%的GDP;
黃金內灣,以約大灣區30%的面積,貢獻了超90%經濟產值;馬鞍島作為黃金內灣的核心組成部分,把握戰略機遇,同時為中山城市價值的製高點,未來城市新中心。
·三大自貿區交匯 中山經濟發展橋頭堡
馬鞍島位於國家三大自貿區:南沙、橫琴、前海的中心交匯位置,承接產業、人口、資本等高端資源。

·搶灘千億馬鞍島, 財富步步為贏
累計招引落地優質產業項目超 180 個
總投資額超1400 億元,其中超 30 個項目帶有深圳基因

Part4【項 目 配 套】
【濱海大城】計容建面約175萬方灣區地標綜合體
約175萬方國際濱海地標大城,項目規劃約70%的商辦體量,涵蓋八大業態,打造成政商文旅住等世界級灣區地標綜合體






Part5【公 館 介 紹】
①灣中公館產品基本信息

【總樓棟】3棟
【總戶數】1258戶
【產品總建面】59042.2㎡
【產品面積段】建面約321呎/532呎/708呎公館
【層高】约3.6m
【層數】21-22層
【交付標準】精裝交付
【產權年限】40年
【相關收費】物業費4.5元/㎡,水費約4.02元/噸,電費約0.69-0.84元/度
【戶型合集】
②灣中公館3#-戶型及標準層





③灣中公館創意業態示意
網紅民宿業態示意

創意工作室業態示意

1+1轟趴館業態示意

咖啡烘焙館業態示意

百變空間,更多業態等你來探索

Part6【置業靈動公館的N個理由】
大灣區濱海地標綜合體
灣中新城,約175萬方國際濱海地標大城,約70%的商辦體量,涵蓋八大業態,匯聚灣區百萬客流,打造成政商文旅住等世界級灣區地標綜合體,實現
高端客流、財富流、產業流的高效集聚,為更多商業模式落地提供人氣基礎,提高未來投資收益的多樣性,是投資前海的不二之選。

百變灣中公館,藏富樓上鋪
灣中公館建面約321-708呎產品,戶型方正,可隨心定製,適配各種商業業態,可用於自用、經營、辦公、出租等;而本案區別於其他商辦寓項目,
本案約175萬方的地標大城,規劃八大業態,自帶地段、客流、商業等要素加持,未來面對復合型客流,擁有更多的經營可能,為每個業主提供N種
收租方式,坐享大灣區房東紅利。

五星級酒店加持 經濟客流雙賦能
約249m 超高層總部地標建築"未來之門"已簽約洲際酒店,作為中山市引入的第一家洲際酒店,也是馬鞍島第一個簽約落地的五星級酒店,將極大地
提成商旅的接待水平,加上品牌的知名度,也將帶來源源不斷的高端旅客人流!

灣中會展中心 世界灣區對外窗口
會展對經濟的帶動系數約為1∶9,對就業帶動系數為10:1(信息來源:報刊《商情—淺談會展經濟與城市發展的關系》),而項目自帶約14.8萬方的
灣中會展中心,未來一眾國內外大型展覽和會議均將在此舉辦,而灣中會展中心則化身強力的人流引擎,催生旺盛的短租需求!同時帶動項目餐飲、
交通、旅遊、商業等相關產業群的發展,拉動片區經濟的發展!

搶入中山港新客運碼頭 虹吸灣區海量客流
通航深港澳的中山港新客運碼頭,為國家一級口岸,預計旅客量可達277萬人次/年,是目前中山港客運碼頭的2倍之多,而如此龐大的旅客基數,連接
灣區排名世界前列的國際商貿物流、人流,也將帶來不可估量的客流紅利!

世界知名ip加持,灣區消費目的地
建築面積約 9.3 萬方商業水街引進孩之寶、尚培倫傑、美泰三大世界知名IP集團,共同打造灣區國際級IP室內主題樂園集群,帶來巨大客流和消費力的
同時也推動項目周邊旅住酒店、休閑娛樂、品牌餐飲等產業發展。

大灣區稀缺資產,馬鞍島臻稀孤品
現階段整個馬鞍島,小面積商辦類產品難再有,根據最新的《中山市商業類房產分割指引》指示,未來馬鞍島將很難再出現套內建築面積200㎡以下的
商辦產品,物以稀為貴 ,灣中公館約321-708呎靈動小戶型,搶入壟斷稀缺資產,做馬鞍島上第一個「吃螃蟹的人」。
