百盈御泉灣
山海間·鷺湖旁·溫泉境
一、項目基礎信息
1、總佔地面積：約42947㎡
2、總建築面積：約121232.42㎡
3、綜合容積率：2.0-2.5
4、綠地率：35%
5、建築密度：20.08%（一期）
6、產權：住宅產權
7、面積段：溫泉洋房50-135㎡；山海墅136-220㎡
8、總戶數：一期545戶
9、車位：一期320個（其中露天車位76個 地下車位244個）
二、項目價值點
（一）區位價值
1、粵港澳大灣區，世界級城市群
粵港澳大灣區經濟發展增速，位於全球四大灣區之首。 2019年《粵港澳大灣區發展規劃鋼要》出台，標誌著粵港澳大灣區發展進入全新階段。
“9+2”城市群世界超級經濟體
粵港澳大灣區城市群包括廣州、深圳、佛山、肇慶、東莞、惠州、珠海、中山、江門，9個內地城市以及香港、澳門兩個特別行政區；具有國際化的區位優勢，在
「一帶一路」建設中具有重要地位。
2020年末粵港澳大灣區GDP超過11萬億元，約佔全國GDP生產總值的1/7，人口逾8600萬，人均生產總值約近16萬元，粵港澳大灣區人均GDP率先步入發達國家行列。
2、千億銀湖灣濱海新區
位於粵港澳大灣區大廣海灣經濟帶的核芯區，是繼深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴之後，又一個對接港澳的重大平台和發展核芯區，以承東啟西的戰略地位，
銜接粵港澳與粵西，匹配大灣區的高配置，千億級配套投入，擎領大灣區。
示意圖
3、全維交通 1小時暢享灣區都市圈
隨著銀湖灣濱海新區海陸空鐵四維交通跨越式升級,項目樞紐交通地位全面提升,高速融入灣區1小時核芯都市圈。黃茅海跨海通道、銀洲湖高速、珠斗城軌樞紐站
（建設中）等全新規劃城軌、高速、航港將大大拉近銀湖灣新城與珠港澳的時空距離，實現無縫接駁大灣區。
珠斗城軌樞紐站（建設中）：約10分鐘銜接高欄港,約30分鐘直達香洲區
黃茅海跨海大橋（預計2024年建成通車）：銜接珠港澳大橋西延線，內陸快捷直通港澳的通道，約40分鐘通關澳門，約1.5小時直達香港
銀洲湖高速（預計2023年建成通車）：銜接珠西樞紐，約20分鐘可達新會城區，約30分鐘達江門中心城區
（二）項目價值
1、全維度優享全域配套
依托濱海新區的資源優勢，立足大灣區，規劃佈局科創教育片區、創新生產片區、綜合服務片區、高端製造片區、旅遊休閒片區5大功能片區，打造成為
一個科技創新、人才集聚、教育發達、商業完善便捷宜居宜業宜遊的現代智慧濱海新城，成為名副其實的灣區後花園，旅居目的地。
吸引了包括新澳重大技術裝備創意創業園、廣州華立學院(江門校區)、御泉灣度假居住區等重大項目進駐建設，涵蓋醫療康養、旅居度假、科教文化等多元化配套。
廣州華立學院江門校區：規劃用地1258畝，總投資為70億元，於2021年9月開學，校區建成後可容納約4萬多名學生，為後續產業輸送高新人才，為新區發展注入強勁動力。
新澳重大技術設備創意創業園：總投資額為20.5億元，建成後將推動高新技術企業孵化以及學術交流，提升新區學術環境，拉動上下游企業進駐，加快新區發展進程。
2、灣區旅居大境 灣區後花園
薈萃山林湖海泉林
薈萃匯聚山、林、湖、海、泉五大自然資源，坐擁約15.8公里黃金海岸線，三山環繞，約300畝自然生態湖推窗可見，約10萬畝生態濕地公園，區域負氧離子
高達15000個/cm3。
醉“美”打卡勝地
洲際集團旗下智選假日酒店，星級酒店的居住體驗和優質服務，讓你時刻享受度假生活。包括裸眼3D秀，海豚兒童主題樂園、山澗水幕、湖畔書吧等眾多網紅景點，
是休閒度假、親子玩樂、自拍打卡的首選目的地。
山澗水幕
湖畔書吧
奢享海洋溫泉入戶
引入銀湖灣高品質海洋溫泉，戶戶私家湯池，每戶設計半開放式養生溫泉池，足不出戶，亦能盡享一邊泡溫泉，一邊欣賞湖岸風光的美好生活。
（三）產品價值
1、高品質奢尚臻裝
匹配大灣區康養旅居目的地打造理念，從地板牆磚到開關插座，從廚衛潔具到空調家電，均選擇馳名品牌如方太、TOTO、海信、西門子、唯美等，更引入地爾
健康品牌旗下米諾斯“輕水療”智能馬桶，為家人定制健康守護，為您營造一個舒適、舒心、省心的家。
2、全齡段豐富空間
戶戶超大景觀陽台，環幕景觀視野，山海湖景俯仰盡收眼底。靈動改造空間，超乎你想像，建面約50-135㎡溫泉美宅、建面約136-220㎡山海墅涵蓋投資、自住、
家庭度假、養老等不同需求，豐富全面的產品線，讓選擇更自由。
（四）7大核心賣點
（1）區域配套：享銀湖灣新城、濕地公園、華立學院、新澳創意園、澳門健康港等生態景觀帶及科技產業全維度配套
（2）山海景觀：處銀湖灣中軸心，觀山攬海，呼吸山海間鮮氧空氣
（3）私家溫泉：溫泉入戶，想泡就泡，享受家庭式溫泉療愈、康養
（4）選擇面寬：從50㎡度假投資小戶到220㎡旅居康養奢享空間
（5）住宅產權：純住宅產權物業，自住投資皆宜
（6）項目配套：洲際酒店尊貴服務以及裸眼3D、山澗水幕、天然溫泉湯池、兒童樂園、湖畔書吧等完善配套
（7）高標裝修：全屋品牌臻裝，贈送品牌空調及陽台訂製大浴缸
三、溫泉洋房戶型鑑賞
A戶型平面圖
B/E戶型平面圖
C/D戶型平面圖
F戶型平面圖
G戶型平面圖
