南沙灣啟動區 前排瞰海資產
約409-700呎瞰海輕奢LOFT
低总价丨可明火丨不限購不限貸丨宜商宜居宜投資
示意图
【基本信息】
* 發展商：中建玖合
* 物 业：中海物業
* 楼 栋：8棟（13層），3梯23戶
* 户 型： 38㎡-50㎡-65㎡丨409呎-538呎-700呎海景LOFT
* 容積率：2.46
* 裝修標準：品牌精裝
* 交房時間：2024年12月（暫定）
* 物業費用：3.8元/㎡/月丨0.4HK＄/呎/月
投資「中建玖玥灣」6大理由
①戰略核心：啟動區戰略高地，比肩前海
②優質客源：人才引進，海量高端精英
③樞紐核心： 湾区几何中心，1小时速达HK
④稀缺山海：靠山面海雙景觀，約200米近海
⑤頂尖配套：遊艇會/高爾夫/郵輪母港千億配套
⑥品牌保障：500強央企，大品牌保駕護航
為什麼越來越多港澳人士投資南沙？
通关后香港與南沙频繁合作交流，催生港人置业“南沙热”！
搶灘國家級戰略風口，房價上升空間更大
【高定位規劃】：國務院官宣“面向世界的粵港澳全面合作區”，定位比深圳前海、珠海橫琴更高，GDP增速7%以上，多次排名廣州第一，南沙灣作為先行啟動區，每季度享1400億元投入、雙15稅收減免，自貿區價格窪地（前海在售公寓约9-10萬/㎡），南沙未來房價可期！（數據來源於CRIC）
【高端產業佈局】：加速發展先進製造業和戰略性新興產業，規劃2025年打造萬億級先進製造業產業集群，已進駐豐田、美的、王老吉、維他奶等大型企業，吸引港澳企業2700多家，投資額達1170億美元，世界500強企業投資項目達223個！（數據來源於廣東省人民政府港澳事務辦公室）
未來優質客源爆發，做房東不愁租客
【高淨值白領】：產業帶動就業，就業帶動人口，南沙市場主體突破30萬、金融企業6649家，融資租賃企業2209家、高新企業900家，《新十條》發佈後啟動區享雙15稅收減免，吸引更多港資港企，打造重大科技創新平臺，導入更多高淨值人群！（數據來源於2022年數說南沙）
【高端人才落戶】：優化升級“南沙人才卡”，實行《广州南沙新区（自贸片区）鼓励支持港澳青年创业就业实施细则》，吸引粵港澳居民工作置業，更多高層次人才、年輕人流入；（消息來源於廣東省人民政府官網）
【旅居客流人群】：南沙客運港4800人次/日；廣深港高鐵21000人次/日；日後慶盛樞紐、南沙樞紐等预计為南沙導入18萬客流！（數據來源於羊城晚報)
大灣區幾何中心，1小时速达香港
【立體交通，約60-85分鐘直達西九龍/尖沙咀】
<9地鐵>：已開通4號線、18號線，35分鐘連接廣州市中心；根據《廣州市軌道交通線網規劃》，南沙區規劃15號線、18號線南延線、22號線南延線等7條線路，均計劃於2028年落成；
<6高鐵>：南沙站、慶盛站2大樞紐，6條線路規劃，其中廣深港高鐵：4站到深圳福田，5站抵達西九龍站，35分鐘直達香港；廣珠澳高鐵：4站到橫琴口岸，時速高達350公里，30分鐘直達澳門；
<海 運>：项目距南沙客運港僅3KM，坐郵輪至香港中港城碼頭，全程85分鐘直達；仲有9條航線接駁湾区各城乃至世界各國；
<高 速>：项目距離虎門大橋約2KM，通過京港澳高速，50分鐘直達深圳灣口岸、60分鐘直達文錦渡、羅湖口岸 。
（線路圖訊息來自《广州市轨道交通线网规划（2018—2035）》，僅供示意參考，具體按實際發佈為准）
廣州版“淺水灣”，港人安居養老首選
霍家三代南沙梦，重金打造南沙湾为小香港
由1987年霍英東先生考察南沙並提出開發構想以來，霍氏家族已在南沙灣累計投資超過60億，建設了虎門渡輪碼頭、天后宮、高爾夫球會、科學展覽館、蒲州花園、資訊科技園、英東中學、客運港、南沙大酒店等 23個項目！
廣州罕见有山海資源“富人區”，對標淺水灣
稀缺性是選擇保值物業的黃金法則，其中濱海灣區的山海自然資源最為珍貴！南沙灣坐落於大灣區“黃金內灣”，背山靠海，被譽為最宜居的廣州海灣富人區，擁有不可複製的優質山海資源，環境優美，富氧清新！
【中建玖玥灣——廣州惟此约200米近海標杆】
项目背靠黃山魯国家森林公園、鹿頸山；東臨獅子洋，南臨伶仃洋，约200米極致近海，為廣州在售離海最近項目之一，前排海景，2.8公里超長海岸線！
【千億級高端休閒配套，峯層圈層彙聚 】
3KM內薈萃南沙80％富人區配套，項目约15分鐘內即可通達郵輪母港、遊艇會、高爾夫球會等国际化配套。
繁華商業配套，頂尖教育醫療資源
【商業配套】：4家新大型商场开业：4萬㎡心悦城·邮轮广场、南沙悦方城、星河COCO Park、南沙环宇城；（消息來源於南沙部落）
【醫療教育】：項目周邊南沙中心醫院、婦幼保健院等2家3甲、2家2甲醫院；執信中學、廣州市二中、英東中學、民心港人子弟學校、修仕倍勵國際學校等教育強校。
雙國企為資產價值護航，居住安心，收租省心
【央企中建】：全球規模最大的投資建設商與住宅承建商，世界500強央企品質保證，打造2.4超低容積率社區；
【中海物業】：國家首批“一級物業資質”，服務香港居民36年，代租代管，助力資產價值的最大化，項目保值能力更強！
南沙灣選海景房，做房東更輕鬆
【中建玖玥灣】南沙灣板塊C位，近海約200米，享山海雙景，房租更高，出租更容易！
<長租公寓>：南沙灣一線海景長租公寓租金約為3500元/月（中交國際郵輪廣場，68㎡2室），中建玖玥灣為一線看海資產，假設38㎡租2000元/月、50㎡租2500元/月、65㎡租3000元/月，保守預估租金年遞增3%，物業增值年漲幅11%，則項目投資回報率預估可達15%起，收益約9W/年起，6年即可回本！（50㎡，總價84萬測算）
<酒店公寓>：參考項目附近2公里的南沙灣石奧客棧，園景房755元/天，海景房854元/天，本項目一線看海資產，按滿租率約70%計算，860*30*70%=1.8萬/月，剔除出租成本（打掃及酒店用品100元/次），預估租金收益可達15.9W/年！投資回報率預估約19%！（50㎡，總價84萬測算）（數據來源於trip.com）
戶型介紹
戶型1：建面約38㎡丨409呎丨一室一廳一衛
【精致多变，低总价轻松入手！】
戶型2：建面約50㎡丨538呎丨兩室兩廳兩衛
【舒适两房，超高性价比户型！】
戶型3：建面約65㎡丨700呎丨三室兩廳兩衛
【宽阔空间，奢享近海风光！】
創意裝修方案示意圖
