
南沙灣啟動區 前排瞰海資產
約409-700呎瞰海輕奢LOFT
低总价丨可明火丨不限購不限貸丨宜商宜居宜投資

示意图
【基本信息】
* 發展商:中建玖合
* 物 业:中海物業
* 楼 栋:8棟(13層),3梯23戶
* 户 型: 38㎡-50㎡-65㎡丨409呎-538呎-700呎海景LOFT
* 容積率:2.46
* 裝修標準:品牌精裝
* 交房時間:2024年12月(暫定)
* 物業費用:3.8元/㎡/月丨0.4HK$/呎/月

投資「中建玖玥灣」6大理由
①戰略核心:啟動區戰略高地,比肩前海
②優質客源:人才引進,海量高端精英
③樞紐核心: 湾区几何中心,1小时速达HK
④稀缺山海:靠山面海雙景觀,約200米近海
⑤頂尖配套:遊艇會/高爾夫/郵輪母港千億配套
⑥品牌保障:500強央企,大品牌保駕護航

為什麼越來越多港澳人士投資南沙?
通关后香港與南沙频繁合作交流,催生港人置业“南沙热”!

搶灘國家級戰略風口,房價上升空間更大
【高定位規劃】:國務院官宣“面向世界的粵港澳全面合作區”,定位比深圳前海、珠海橫琴更高,GDP增速7%以上,多次排名廣州第一,南沙灣作為先行啟動區,每季度享1400億元投入、雙15稅收減免,自貿區價格窪地(前海在售公寓约9-10萬/㎡),南沙未來房價可期!(數據來源於CRIC)


【高端產業佈局】:加速發展先進製造業和戰略性新興產業,規劃2025年打造萬億級先進製造業產業集群,已進駐豐田、美的、王老吉、維他奶等大型企業,吸引港澳企業2700多家,投資額達1170億美元,世界500強企業投資項目達223個!(數據來源於廣東省人民政府港澳事務辦公室)

未來優質客源爆發,做房東不愁租客
【高淨值白領】:產業帶動就業,就業帶動人口,南沙市場主體突破30萬、金融企業6649家,融資租賃企業2209家、高新企業900家,《新十條》發佈後啟動區享雙15稅收減免,吸引更多港資港企,打造重大科技創新平臺,導入更多高淨值人群!(數據來源於2022年數說南沙)
【高端人才落戶】:優化升級“南沙人才卡”,實行《广州南沙新区(自贸片区)鼓励支持港澳青年创业就业实施细则》,吸引粵港澳居民工作置業,更多高層次人才、年輕人流入;(消息來源於廣東省人民政府官網)
【旅居客流人群】:南沙客運港4800人次/日;廣深港高鐵21000人次/日;日後慶盛樞紐、南沙樞紐等预计為南沙導入18萬客流!(數據來源於羊城晚報)

大灣區幾何中心,1小时速达香港
【立體交通,約60-85分鐘直達西九龍/尖沙咀】
<9地鐵>:已開通4號線、18號線,35分鐘連接廣州市中心;根據《廣州市軌道交通線網規劃》,南沙區規劃15號線、18號線南延線、22號線南延線等7條線路,均計劃於2028年落成;
<6高鐵>:南沙站、慶盛站2大樞紐,6條線路規劃,其中廣深港高鐵:4站到深圳福田,5站抵達西九龍站,35分鐘直達香港;廣珠澳高鐵:4站到橫琴口岸,時速高達350公里,30分鐘直達澳門;
<海 運>:项目距南沙客運港僅3KM,坐郵輪至香港中港城碼頭,全程85分鐘直達;仲有9條航線接駁湾区各城乃至世界各國;
<高 速>:项目距離虎門大橋約2KM,通過京港澳高速,50分鐘直達深圳灣口岸、60分鐘直達文錦渡、羅湖口岸 。

(線路圖訊息來自《广州市轨道交通线网规划(2018—2035)》,僅供示意參考,具體按實際發佈為准)
廣州版“淺水灣”,港人安居養老首選
霍家三代南沙梦,重金打造南沙湾为小香港
由1987年霍英東先生考察南沙並提出開發構想以來,霍氏家族已在南沙灣累計投資超過60億,建設了虎門渡輪碼頭、天后宮、高爾夫球會、科學展覽館、蒲州花園、資訊科技園、英東中學、客運港、南沙大酒店等 23個項目!

廣州罕见有山海資源“富人區”,對標淺水灣
稀缺性是選擇保值物業的黃金法則,其中濱海灣區的山海自然資源最為珍貴!南沙灣坐落於大灣區“黃金內灣”,背山靠海,被譽為最宜居的廣州海灣富人區,擁有不可複製的優質山海資源,環境優美,富氧清新!

【中建玖玥灣——廣州惟此约200米近海標杆】
项目背靠黃山魯国家森林公園、鹿頸山;東臨獅子洋,南臨伶仃洋,约200米極致近海,為廣州在售離海最近項目之一,前排海景,2.8公里超長海岸線!

【千億級高端休閒配套,峯層圈層彙聚 】
3KM內薈萃南沙80%富人區配套,項目约15分鐘內即可通達郵輪母港、遊艇會、高爾夫球會等国际化配套。

繁華商業配套,頂尖教育醫療資源
【商業配套】:4家新大型商场开业:4萬㎡心悦城·邮轮广场、南沙悦方城、星河COCO Park、南沙环宇城;(消息來源於南沙部落)
【醫療教育】:項目周邊南沙中心醫院、婦幼保健院等2家3甲、2家2甲醫院;執信中學、廣州市二中、英東中學、民心港人子弟學校、修仕倍勵國際學校等教育強校。

雙國企為資產價值護航,居住安心,收租省心
【央企中建】:全球規模最大的投資建設商與住宅承建商,世界500強央企品質保證,打造2.4超低容積率社區;
【中海物業】:國家首批“一級物業資質”,服務香港居民36年,代租代管,助力資產價值的最大化,項目保值能力更強!


南沙灣選海景房,做房東更輕鬆
【中建玖玥灣】南沙灣板塊C位,近海約200米,享山海雙景,房租更高,出租更容易!
<長租公寓>:南沙灣一線海景長租公寓租金約為3500元/月(中交國際郵輪廣場,68㎡2室),中建玖玥灣為一線看海資產,假設38㎡租2000元/月、50㎡租2500元/月、65㎡租3000元/月,保守預估租金年遞增3%,物業增值年漲幅11%,則項目投資回報率預估可達15%起,收益約9W/年起,6年即可回本!(50㎡,總價84萬測算)

<酒店公寓>:參考項目附近2公里的南沙灣石奧客棧,園景房755元/天,海景房854元/天,本項目一線看海資產,按滿租率約70%計算,860*30*70%=1.8萬/月,剔除出租成本(打掃及酒店用品100元/次),預估租金收益可達15.9W/年!投資回報率預估約19%!(50㎡,總價84萬測算)(數據來源於trip.com)

戶型介紹
戶型1:建面約38㎡丨409呎丨一室一廳一衛
【精致多变,低总价轻松入手!】

戶型2:建面約50㎡丨538呎丨兩室兩廳兩衛
【舒适两房,超高性价比户型!】

戶型3:建面約65㎡丨700呎丨三室兩廳兩衛
【宽阔空间,奢享近海风光!】

創意裝修方案示意圖



