港風港人大社區大盤
港車北上首站·真正珠海樓·主幹道旁
精裝三房總價78萬起 月供2000元起
低單價低總價低月供低水位最易上車珠海樓盤
輕鬆入住全國最宜居城市、港珠澳大橋唯一落腳點、大灣區與廣/深同級的珠海精裝三房
40分鐘速達港珠澳大橋口岸✅支持香港直貸
【星河湖山春曉】基礎信息：
佔地面積：143萬呎 （13.29萬㎡ ）
建築面積：366萬呎 （ 34.57萬㎡）
容積率：1.97
綠化率：35%
規劃戶數：約2198戶，其中二期共755戶
在售戶型：3棟、5棟（0102戶型116平）
3棟
約78㎡三房兩廳一衛-839呎
約89㎡三房兩廳兩衛-957呎
約90㎡三房兩廳兩衛雙陽台-968呎
5棟
約117㎡四房兩廳兩衛-1259呎
約86㎡三房兩廳兩衛-925呎
約89㎡三房兩廳兩衛-957呎
產權年限：70年
物業公司：星河智善物業
物業費用：2.9元/㎡
交樓時間：2024年5月、7月、12月
教育資源：自建3400㎡幼兒園（公辦）、乾務鎮中心幼兒園、童之夢幼兒園、乾務中心小學（省一級）、乾務中學（區一級）、富山中心學校（市一級）、華中師範大學附屬中學（國家級師範高中）、麒麟中學（市二中教育集團）
注：學區規劃範圍以鬥門教育局發佈為準。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。
✅真正珠海樓：項目位於珠海西區主幹道旁，係真正的珠海樓盤！珠海西？珠海北？為何唔買真正珠海樓？！
珠海最筍：珠海最筍港人社區，精裝三房總價只需78萬起(CNY)，月供只需2000元起！
返港方便快捷：40分鐘直達港珠澳大橋口岸！港車北上，直接到家
‼香港直貸：為香港同胞提供更方便服務，港人可直貸
左擁產業核心：項目距離富山新城僅10分鐘路程，係珠海版的“松山湖”！東莞松山湖僅五年房價實現五倍上漲，未來潛力無限
右享行政核心：項目位於西區主幹道珠峰大道旁，珠峰大道沿線政府部門林立，生活、醫療等配套齊全，輕鬆享受15分鐘主幹道沿線生活圈
【商業配套】涵蓋萬達廣場、富元廣場、建粵步行街、大信新都匯、金灣華發商都等等
【五星級酒店】有斗門首個喜來登酒店、希爾頓酒店
【生態公園】有尖峰山公園、斗門市民公園、黃楊河濕地公園、华發水郡省級濕地公園等等
【醫療配套】有甲級醫院遵醫五院、珠海市第五人民醫院、乾務衛生院等等
【娛樂休閒】有著名旅遊景點斗門舊街、金臺寺、珠海禦溫泉等等
【健康配套】有項目自帶約3000㎡體育中心、門前規劃體育用地等等
【學校配套】有項目自帶自建約3400㎡公立幼稚園、華師附中、斗門容閎學校、乾務鎮中心幼兒園、乾務中心小學（省一級）、乾務中學（區一級）、富山中心學校（市一級）、華中師範大學附屬中學（國家級師範高中）、麒麟中學（市二中教育集團）
注：學區規劃範圍以鬥門教育局發佈為準。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。
項目賣點：
賣點一【地處交通樞紐 出行方便】
①三橫：西部沿海高速、珠峰大道、珠海大道；
②三縱：機場高速、廣佛江珠城軌（規劃中）、雙湖路;
③機場：珠海國際機場
④大橋：洪鶴大橋、港珠澳大橋
賣點二【珠海價格窪地】
78萬起買真·珠海366萬呎大花園園林主幹道旁雙公園住宅精裝三房
政策風口已開啟，珠海列為大灣區核心城市，與廣州、深圳同級地位，同級唔同價，價格僅廣深1/8！
抓緊超筍置業機會，中山價買珠海樓，錯過再無！
賣點三【返港方便快捷】
星河湖山春曉<—>港珠澳大橋口岸只需40分鐘。另外惠港珠政策頻出，港車北上自7月1日零時起正式施行，合資格獲批的香港私家車可經港珠澳大橋口岸往來香港與廣東省，預計約55萬名香港私家車車主受惠。港車北上出台後，交通超方便，40分鐘直接開車到家。
賣點四【實力品牌開發商 值得信賴】
項目由深圳星河集團打造，星河集團連續十一年榮獲「中國房地產百強企業」稱號，35載佈局全國30餘城，以品牌影響力和口碑享譽行業內外，擁有產業、地產、商業、置業、資本、金融、物業等多元板塊，涵蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部四大重要城市經濟圈，總資產超千億元！
並且兩年蟬聯AAA主體信用評級 | 十次榮膺 「中國藍籌地產」中國地產金磚獎卓越成就企業大獎 | 十次榮膺 「中國藍籌地產」
賣點五【左擁千億產業核心 右享行政中心配套】
項目左擁千億富山新城，被譽為珠海版“松山湖，東莞松山湖科技園歷年發展，房價由14年的1.1萬元/㎡上漲為現在的5.2萬元/㎡，房價暴漲340%。而珠海新青工業園疊加富山新城的產值是東莞松山湖的4倍，星河湖山春曉只需78萬起，價格窪地實至名歸，發展潛力巨大。
賣點六【真正的依山傍水風水靓盤】
北靠大嶺髻山，南面白鷺生態湖，打造「藏於山、隱於湖」的山居生活，肆意呼吸豐富負氧離子。超舒適宜居環境，曾請風水大師睇過，項目位置係塊風水寶地，港人置業首選！
賣點七【項目自帶齊全社區配套】
「自帶商業中心」自帶約1.5萬㎡商業中心，其中涵蓋生活街市、社區衛生服務中心(即社區醫院)、鄰里中心等等
「366萬呎超大高品質花園園林港人社區」項目規劃建造現代景觀園林、五大教育主題園林、同步配建健康環形跑道、羽毛球場等
「自帶運動場所」項目自帶約3000㎡體育中心、約3600㎡露營基地大草坪、休閒健康生活隨時享受
賣點八【享受成熟城市配套】
「商業配套」涵蓋珠海首家萬達廣場、富元廣場、建粵步行街、大信新都匯、金灣華發商都等等
「醫療配套」有甲級醫院遵醫五院、珠海市第五人民醫院、乾務衛生院等等
「學校配套」有項目自帶自建公立幼稚園、華師附中、乾務中心小學等等
「健康配套」有項目自帶約3000㎡體育中心、門口有規劃體育用地等等
「五星級酒店」有斗門首個喜來登酒店、希爾頓酒店，招呼朋友飲茶吃飯夠face！
「生態公園」有尖峰山公園、斗門市民公園、黃楊河濕地公園、华發水郡省級濕地公園等等
「娛樂休閒」有著名旅遊景點斗門舊街、金臺寺、珠海禦溫泉等等
項目右享行政中心 政府部門林立 各式配套齊全
珠海首家萬達廣場！萬達商業係全國商業地產TOP1，無論係行街、食飯、睇戲、飲茶、休閒、带小朋友玩，样样齊‼
西區首家星級喜來登酒店！招呼朋友饮茶吃饭够曬face！
黃楊河湿地公園、尖峰山公園、禦温泉等等，眾多娛樂休閒好去處
甲級醫療配套，遵義醫科大學第五附屬(珠海)醫院——甲級標準醫院
賣點九【自建湖濱公立幼兒園 目送式教育】
自帶約3600㎡湖濱幼兒園，12班公立性質，享受真正目送式教育
賣點十【國家一級物業管理企業】
星河智善生活集團，中國物業企業綜合實力TOP30
中國物業服務專業化運營領先品牌
30+萬業主生活舒心體驗
最適合港客的港風社區
戶型方正實用✅視野開闊✅功能實用✅空間緊湊
戶型鑒賞
約850呎（79㎡）三房兩廳一衛，上車置業爆款，總價最低易入手
約957呎（89㎡）三房兩廳兩衛，性價比至靚戶型，主臥套間盡享私密生活。
約968呎（90㎡）三房兩廳兩衛，超稀缺三房南北通雙陽台戶型。
示範單位鑒賞
